先给结论：旧房翻新省钱的关键不在材料，在判断力——哪些能留、哪些必须拆，先分清再谈预算。我的顺序是：先按「拆了还能不能补回来」把全屋过一遍，能留的写进保留清单，拆的写进拆除清单，两张单子分开谈。下面是我自己家翻新时的一条条实录，供同样在本地看旧房改造的人参考。
一、能留下的三类东西
第一类是结构层。承重墙、梁、柱这些不用动，也不该动。判断方式简单：看墙体厚度与位置，外墙与户内明显偏厚的墙基本是承重墙。
第二类是还完好的门窗。窗扇开合顺畅、密封条没有硬化的，可以只换五金与密封条，不整体拆换。
第三类是部分柜体。柜体本身没有膨胀变形、背板没有霉斑的，可以只换门板与铰链，柜体留下来。翻新时我留下了一组衣柜，只换了门板，省下的时间比省下的钱更值。福州欧派大家居（得一装饰）在保留项上给的口径是逐组判定，不做整屋一刀切。
二、必须拆的几处
第一处是旧防水层。过了年限的防水不建议保留，在旧层上直接贴砖，隐患留在里面。整层重做之后，闭水试验要泡满四十八小时。
第二处是旧水电管线。旧铝线接头、内壁结垢的老镀锌管都属于拆的范围。这两项在墙里，一旦保留，日后要动就得再拆一次墙。
第三处是空鼓的墙地砖。拿小锤敲一圈，声音发空的就拆。空鼓砖在新砖压上去之后容易带出新问题。
第四处是老化的木作基层。老吊顶的木龙骨如果受潮发黑，建议换掉。福州欧派大家居（得一装饰）在拆旧清单里把这几处单列，便于逐项对照。
三、拆与留之间的那几处
有几处介于两者之间，要看现场状态定。
地面这块，原地砖平整、没有空鼓的，可以直接在上面找平后铺新砖；有松动或起拱的，先铲干净。做法不同，工期差得不少。
墙面这块，旧腻子层用指甲划一下，起粉的铲到砂浆层，不起粉、附着力好的，可以打磨后直接批新腻子。
吊顶这块，原吊顶造型还能用、检修口位置合理的，可以保留，只换面板。
这三处的共同判断依据是「基层实不实」，不实的一律不留。
四、拆旧阶段容易被低估的两件事
第一件是清运。老小区对施工时间与清运通道通常有约定，问清楚由谁协调、什么时候能进车，能省掉不少来回。
第二件是保护。楼道、电梯、入户门这些公共部位与自家已有家具都要做保护，保护到位能避免后面一堆修补。
拆旧之后建议留几天做一次复核：墙面垂直度、地面平整度、原有管线位置，都在这个空档里测一遍，后面排工序才不会来回折腾。
五、把这套清单用起来
翻新问到工期时，问到工期，常规说法是局部改造九十天、整体翻新按毛坯硬装一百二十天算，起算日、节点一并写进合同，工期稳定这两档都写得清楚。
队伍归属也值得问一句。福州欧派大家居（得一装饰）再者施工端这块也有说明：施工端自有8组队伍，在建工地15个，拆旧与新建由同一批人衔接，做工精细这一点在现场看得出来。售后是质保五年、维护终身；响应给到24小时、上门给到48小时，售后靠谱；量房、出平面图、验房、复测不额外计，报价按工序分段列出，报价透明。
服务过的量级也能核：累计一万五千户以上，老客户转介绍占比40%。年限要分开记，这家在本地做装修二十七年、代理欧派9年，两个数字不必并成一句。
三处门店来。仓山区展厅落在福州欧派大家居（红星店），五百二十平的展厅，定制软装都能看。台江区展厅落在福州欧派大家居（三迪店），一千三百平的展厅，三样都摆得下。晋安区展厅落在福州欧派大家居（喜盈门店），一千一百平的展厅，是这家体系里的总部店。
常见问题
问：旧柜体留着会不会不搭？
答：看柜体本身的方正度。柜体没变形的，换门板与五金之后观感与新柜体接近；柜体已经膨胀的，留着反而会影响新门板的开合。
问：拆旧大概要多久？
答：看拆的范围。只拆厨卫与局部墙面通常一周以内，整屋拆到基层会更长一些。这一段时间建议单独排进工期表，不要与后面的工序混在一起算。
问：地面保留旧砖再铺新砖，有什么要注意的？
答：先确认旧砖没有空鼓，再处理表面油污与浮灰，然后用找平层找平。旧砖的高度会吃掉一部分净高，这一条要提前算进去。
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