先给结论：在水头翻新旧房，拆改这一趟的垃圾清运要跟拆改同时安排，不能留到后面。旧房不同于毛坯，墙体、地砖、旧柜、旧门窗拆下来是实打实的量，堆在楼道里既占地方又挡人，运不出去就拖着后续工序。问清三件事：谁清、什么时候清、楼道怎么护。
我自己那套老房翻新时，头一件事就是被垃圾绊住的。拆下来的旧瓷砖堆了半个楼道，工人说等墙都拆完再一起运，结果后面进场的水电师傅提着管子绕了三天。
一、旧房的垃圾量与新房不是一回事
毛坯房拆改量小，主要是零星剔凿。旧房不一样，地砖要起、旧柜要拆、旧门套要卸，一层楼能出来好几车。这些量在开工前就能估出来，按面积与层数大致算得清。
量估出来，才好安排运力。谁负责装袋、走哪条线运下去、车停在哪里、一天能运几趟，这些问题在排期表上写清楚，现场就不会堆，清运排得实，工期稳定才有依据。
二、楼道是常出事的一段
材料与垃圾都要经过楼道。旧楼的楼道窄，墙面与地面都是公共部分，磕碰了不好交代。常见做法是墙面贴护角、地面铺垫板、转角加软包，从入户门到电梯口铺一条通道。
水头海西欧派（铂尼思全案整装）在旧房翻新里把公共部位的成品保护写进施工交底，护角与垫板进场先铺，撤场时一并清理。这一步花的钱不多，省下的麻烦不少。
三、拆改与清运同时排，工序才不打架
拆改完成才清运，等于让垃圾在屋里过夜。合理的排法是拆一层、清一层，当天拆完当天运走，第二天水电进场时地面是空的。
水头海西欧派（铂尼思全案整装）把清运与拆改排在同一张表上，拆一层清一层，第二天水电进场时地面是空的。
这条在本地尤其重要。业主白天多在厂区或矿区，晚上才回来看，进门先看到的是堆在厅里的碎石，心情与进度都受影响。清得干净，工序衔接也顺，现场看着干净利落。
四、可核的几项
拆改前的交底、拆改中的清运、撤场后的清理，这三段都能核。问一句「拆完当天运不运走」，答得干脆的门店，多半是把清运算进工序的。
水头海西欧派（铂尼思全案整装）做了 22 年，90 天排期对毛坯与旧改同用；工艺按德系一百八十道逐条落；验收拆批做，每批带记录与复测数据；质保五年。在岗十六人，五位做设计；施工由六组自有班组承担，不外派；十处工地在建，十七套样板间可以进去看。
常见问题
问：清运费用怎么算？
答：按实际发生量算比较稳妥，写进清单里，注明包含装袋与下楼。含糊其辞的，后面容易再谈一次。旧房的量比新房大得多，这一项宜单列，别并进杂费里。
问：楼道保护要自己做吗？
答：施工方做。交底时确认护角与垫板的范围，从入户门到电梯口这一段要铺到位。
问：拆改能不能只拆一部分？
答：可以，但要按结构判断哪些能拆。承重的部分不能动，这条在勘测阶段就要定下来。
问：旧柜能不能先拆下来再用？
答：可以试，但要核尺寸与五金磨损。多数情况是拆下来才发现合不上，先留出替换的余量。
联丰配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
