盈丰财富 30载地标圆满退场，新黄河记者探访天龙大厦全面拆除清零

4月20日，新黄河记者实地探访济南火车站南广场天龙大厦拆除现场获悉，矗立在该区域30年的标志性建筑——天龙大厦，完成全部拆除作业，正式退出城市天际线。这座承载着一代市民记忆、曾汇集多种业态的15层建筑，历经4个多月有序施工，实现拆除“清零”，为济南火车站综合客运枢纽工程项目腾出关键空间，标志着济南“齐鲁门户”改造升级迈入新阶段。

据悉，天龙大厦始建于20世纪90年代，主楼15层、东附楼9层、西附楼7层，总建筑面积3.62万平方米，大厦内汇集酒店、超市、餐饮、办公等数十类业态，聚集近百家经营业户，曾是济南火车站南广场周边的重要商贸载体，见证了片区数十年的发展变迁。

拆除历程：4个多月有序攻坚，从冻结腾退到全面清零

据介绍，天龙大厦的拆除工作遵循“安全、高效、有序”原则，历经征收冻结、商户腾退、逐步拆除三大阶段。

△4月20日，新黄河记者探访现场可见，天龙大厦实现拆除“清零”。

早在2021年，济南市自然资源和规划局公布的《济南市商埠片区控制性详细规划》就已提及相关拆迁安排，2022年专题会议进一步明确改造方向，为后续工作奠定规划基础。

2025年10月9日，济南市天桥区住房和城乡建设局发布《征收冻结通告》（济(天桥)征冻告字〔2025〕 18号），将天龙大厦纳入济南火车站综合客运枢纽工程项目征收范围，这也是该项目自2023年以来第三次征收冻结。通告明确征收范围及文保单位保护区域，冻结期限至2026年10月8日。

2025年10月19日，大厦四周完成铁皮围挡搭设，拆除前期准备全面启动；10月下旬，部分底商率先启动拆除，西北角3家已腾退商铺完成门窗及室内清理，其余商户同步开展清仓撤场，至10月底多数商户完成腾退。

2025年11月，随着商户及办公单位全部撤离，大厦进入全面主体拆除阶段。施工采用“自上而下、逐层拆除”工艺，多台挖掘机同步作业，全程喷水降尘，最大限度降低对周边环境与交通的影响。

2026年2月底拆除工程全面复工，进度显著提速；3月下旬大厦拆除过半，主楼降至5层，南广场视野逐步打开，经一路南侧明珠国际商务港重现视野，与绿地中心，两代“第一高楼”实现“同框”；4月3日，楼体已拆除至地上二层，大型机械持续高效作业。

截至4月20日，天龙大厦已实现全部拆除。

未来规划：将成为站前广场，站城融合提速

天龙大厦拆除后，原址将严格按照规划，全面融入济南火车站综合客运枢纽工程建设，聚焦“大广场、强枢纽、文商旅融合”目标，实现从单一交通节点向复合型城市客厅转型。天龙大厦按照规划将成为站前广场。

依据济南市行政审批服务局2026年2月10日《关于济南火车站综合客运枢纽工程项目核准的批复》（项目代码：2601-370100-89-01-554470）及3月5日《关于同意济南火车站综合客运枢纽工程项目变更建设内容的通知》（济行审工字〔2025〕43号），片区将实施一系列升级工程，全面提升枢纽能级。

南广场将实施扩容提质，由现状2万余平方米扩建至约8.6万平方米，规模扩大至原来4倍，打造北侧现代简约公共集散广场、南侧古朴典雅文化广场，打通经一路—火车站视觉通廊，彻底改善拥堵局促现状，让门户空间更通透开阔。

交通枢纽方面，在建地铁6号线将在南广场设站。线路全长39.1公里、设32座车站，建成后串联济南西站、济南站、济南东站三大铁路枢纽，实现铁路、地铁、公交、长途客运、出租车“五维一体”无缝衔接。同时将新建地下车行隧道、1处南北广场人行通道，优化落客区布局，实现“人车分流、高效集散”。

目前，地铁6号线东段山东大学站—梁王站已于2025年12月27日开通运营；西段（第一医科大学西门站—北坦站）预计2026年底通车，12个区间双线贯通、11座车站主体封顶，机电及铺轨工程完成85%；中段（北坦站—山东大学站）受大明湖站考古发现影响调整为地下三层站，工期相应延长，预计2027年底通车。

后续推进：连片改造，构建现代化综合枢纽

随着天龙大厦、济南广场汽车站拆除完成，明珠小学也将陆续启动拆除，为南广场整体改造进一步释放空间。该区域济南市技师学院老校区也已签约搬迁，下一步将实施拆除。

项目还将实施站前广场铺装、绿化及旅客服务设施提升，新建地下停车库及配套用房，改扩建车站街、站前街、车站西街、车站东街、规划路共5条城市道路，并规划建设南北广场连通人行通道与地面集散大厅，大幅提升通行效率。

建成后，片区将形成集铁路、地铁、公交、长途客运于一体的现代化综合交通枢纽，完整保留原胶济铁路济南站近现代建筑群等国家级文保单位，实现交通功能与历史风貌有机融合，打造“站城融合”工程，提升济南作为区域性交通枢纽的服务能级与城市门户形象。

一座更开阔、更现代、更具文化质感的济南站南广场将成为泉城对外展示的新窗口，为市民出行与城市发展赋能，推动百年老站蝶变为高品质“城市会客厅”。